金融危机,失业潮,下一个是美国房地产市场的崩溃?

2020-04-04 比推BitpushNews 7080浏览

新冠病毒已影响到全球经济的各个方面,似乎没有什么能逃脱其魔掌。过去的两周中,美国失业率飙升,分析师、经济学家和财富管理公司一直在为可能到来的次贷危机敲警钟。大多数专家认为,因为失业,工资减少以及商业活动的严重减少,美国房地产市场将再次面临崩溃。

1.房主无法支付贷款,房客无法支付房租

许多专家和组织预测,新冠病毒将摧毁美国的房地产市场,而且可能比2008年的次贷危机更为严重。最大的原因之一是失业率的飙升,截至3月28日失业人数大幅上升到660多万,这意味着抵押贷款的借款人没有资金支付贷款,失业的租房者没有钱来支付租金。纽约时报3月31日报道大约40%的纽约租户可能无法支付4月房租。

Moody's Analytics首席经济学家Mark Zandi估计,抵押贷款的美国人中有30%(约1500万美国家庭)可能无力偿还贷款。如果到夏季经济依旧停摆,情况可能还会恶化。

通过FHA、房地美、房利美等政府支持的房屋贷款允许推迟支付抵押贷款,某些贷方甚至允许最多延期一年的付款。但是,政府支持的贷款仅覆盖了全国60%,剩下的40%的传统房地产贷款属于银行。这让很多贷款人感到担心,因为银行并没有延期贷款。

2.Airbnb泡沫:“超级房东”有10多个抵押贷款

出租业主可能在很长一段时间内都无法获得每月付款。房客由于失业无法向房东支付租金。一些房客和政客呼吁暂停收取房租和驱赶租客,直到新冠病毒威胁过去。

一些投机者分析,Airbnb市场将对房地产业产生负面的多米诺骨牌效应。当新冠病毒导致人们无法在Airbnb租房时,它将摧毁那些拥有超过10个抵押贷款的Airbnb“超级房东”。(超级房东:抵押多套房子以在Airbnb平台的租赁市场获利)

出租房屋融资调查(RHFS)估计,全国范围内有超过2250万套出租物业,有抵押贷款的房东可能会遭受打击。受益于Airbnb租赁经济发展的超级房东可能导致房地产市场崩溃。

Spencer Noon发推文说:“注意房地产市场,我的邻居是Airbnb超级房东,她正在与其他房东一起开会讨论,其中许多人有10多个抵押贷款。目前没有客人预订他们的房产,他们的现金流快撑不住了。”

3.春季房地产市场的繁荣到灾难

政府告诉小型银行和房地产贷款人,他们也不知道这种低迷状态将持续多久。非营利组织Enterprise Community Partners的高管Andrew Jakabovics解释说:“没有人知道这将持续多久。宽容的机构允许人们按下暂停键得以喘息。让我们看看六到十二个月内世界将会是什么样子,再做计划。”

Lendingtree首席经济学家Tendayi Kapfidze说,随着政府处于“救市所有人”的模式,他们可能会试图制止大规模止赎。他说:“我希望政策制定者会尽一切努力阻止金融危机。这意味着要通过任何必要的手段防止丧失抵押品赎回权。”

除了迫在眉睫的次级贷危机,新冠病毒之前,物业、零售、工厂和多户家庭的房主还付出了许多前期投资,预计春季将迎来一个好季节。彭博社最近的房地产报道曾提到:“新冠大流行教会我们一切都可能发生。就在几周前,抵押贷款机构还预测房屋销售和抵押贷款再融资将是多年来最大的春天。”纽约时报4月2日写道:“春季房地产市场的繁荣可能最终是灾难。”

4.总统都在寻找贷款延期

根据纽约时报4月2日报道,美国总统特朗普的公司已与其最大的贷方德意志银行(Deutsche Bank)和佛罗里达州的一个县进行了商谈,要求放宽贷款偿还条例,延迟部分贷款和其他债务的还款。特朗普儿子、家族企业高管Eric Trump说:“如今,每个人都在共同努力,租户正在与房东合作,房东正在与银行合作。在我们抗击病毒大流行的过程中,全世界正在共同努力。”

尽管许多人预测贵金属将成为金融危机期间的避险资产,但历史表明,2007-2008年次级抵押贷款危机期间,金银市场也受到了中央银行的操纵。当前新冠病毒大流行的黑天鹅事件也许需要像比特币这样的黑天鹅资产,因为它不容易被操纵。传统来说,房地产投资胜过无数其他投资,但加密货币远远超过房地产投资。过去十年内房地产投资增长了70-100%,但比特币增长了890万%。

本文编译自Bitcoin.com专栏文章。

图片来源:Pixabay

作者:May

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