2020房市拼图,资产上链能否成为下一个房市高地?

2020-02-14 星球日报 6469浏览

近年来,房地产行业一直是处于风口浪尖上。刚刚过去的2019年,为了实现自助群体购房需求和抑制投资投机平衡,政策的整体层面呈现紧收状态。各大城市也推出了一系列政策争抢人才,区域“购房”政策成为有利“留人”因素。

从数据上看,2019年与2018年同期的人才政策出台情况相比上涨超过40%,2019年全国超过170城市发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。在广西、海南、河南、山东、湖北、山西、云南等省除个别城市外,已经全面放开落户政策来吸引人才。

从房价上涨到现在国家政策的调整也才短短过了几年的时间,很多“炒房族”和“包租公”借此实现了财富自由,但更多的人却在房租线上苦苦挣扎。房市政策的紧收虽然改变了些许现状,但是租房、买房中间的黑中介、黑链条依然存在。

卖房链条中的“一房两卖”,租房链条中的虚假房源发布、各种合同陷阱的设置、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓强令搬离……这些房屋租赁市场的乱象,让人防不胜防,而目前房产行业中的监管力度不到位也让人们投诉无门,只能哑巴吃黄连,有苦说不出。

到底该如何整治行业乱象,让行业公平清明,让买房人买“放心房”,租房人不再提心吊胆?区块链似乎是“对症下药”的根本。

区块链作为数字经济领域的新兴技术之一,在二手车、食品、农业、医疗等行业都做出了许多贡献,已经有不少落地应用。尽管在房地产行业中落地较少,但确为良径。今天,旺链科技将在在房地产+区块链应用方面展开剖析和论证,为正在迷雾的房市边缘观望的你,点亮一盏灯塔。

区块链根治“一房两卖”乱象

“一房两卖”现象屡禁不止,案例也数不胜数,如何根治“一房两卖”乱象?从源头杜绝黑心房主和中介的“诈骗”现象,区块链能做到这些吗?

我们以一个事实案例为准。2007年,宋某将未办产权证的自有房屋以19万价格卖予刘某,刘某居住一年后回老家生活,宋某以600每月的价格回租。但在 2011年,宋某又与陈某签订卖方合同,以20万元卖予陈某。那么,这两份合同到底哪一份更具有效力,房屋所有权归属到底是谁?

从法律上来讲,两份合同都没有办理登记,未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,所以应当认定以先签订合同优先得到所属物判定标准。

但是我们要了解一个事实,不管法律如何判定,受害者都是买房者本身,他们不得不为那些“一房两卖”的开发商和房主买单。这其中损失的,除了金钱,还有沉没成本,我们可以用合同2.0版本来处理这个问题。

智能合约的出现可以在一开始就从源头避免这个行为。不论房子有没有产权,只要上链,就自带身份,当合同在链上被记录,就不可篡改。区块链的防双花机制,可以快速确定房产所有权,并在第一时间履行合约内容,未来的智能资产也为资产,所有资产都将上链,固定资产可转化成数据编码在链上进行记录。

所谓“双花”难题,是指在区块链加密技术出现之前,线上资产具有无限可复制性,如果没有一个中心化的媒介机构,人们没有办法确认一笔线上资金是否已经被花掉。

中本聪通过使用区块链盖时间戳并发布全网的方式,保证每笔“现金”被支付后,不能再用于其他支付。只有当且仅当包含在区块中的所有交易都是有效的且之前从未存在过的,其他节点才认同该区块的有效性。

一旦有了时间戳,自然可以保证房子的所属权和归属权,人们可以随时去查证,毕竟只要有开放权限,区块链上的信息就随时可查。

回到案例,在2007年,宋某将未办产权证的自有房屋以19万价格卖予刘某,刘某居住一年后回老家生活,宋某以600一月回租这一过程中,每一个房子处理节点都会被记录在链上,房子的所有权也会记录清楚,避免产生纠纷,就算产生纠纷,在法庭中数字取证也将更容易,证据也可得到承认。将来,人们甚至可以通过政策允许的通证进行线上交易。

不动产上链—房子不再是梦想

近年来,海外房产投资已经成为趋势,但是人们对于海外政策的不了解以及复杂的房产购买程序,货币兑换、交易资质等一系列问题也都让人头疼。借助区块链技术,点对点交易可以省却一系列繁琐的流程,并通过合法通证进行线上交易,大大节省了时间成本和人力成本。

未来固定资产也将实现上链,人们可以依托区块链技术将整套不动产转化成为线上的合法资产并使用法定的通证完成点对点交易,具体包括不动产风控合规、物业管理、线上资产形成以及通证进行交易环节。

将房子产权以实名合同的形式登记在区块链上,形成线上资产并记录留存,可以一直保存在链上,也可以便于用户更容易购买和更加便捷地进行资产转移。

基于现在的购房成本太大,很多人很难拿到“购房”的准入通行证。如果可以实现可拆分资产及最低0.01平米的购买量,就可以极大降低年轻人的购买成本和周期,让更多的人有房可住。房屋的居住属性也会逐渐凸显出来,符合国家“房住不炒”的政策。

智能合约—租到“放心房”

每年毕业季,都有无数应届生面临着租房难题,互联网信息传递迅速却不一定准确真实,虚虚实实的房源信息往往让初出茅庐的学生们无法分辨真假,租房合同中的各种合同陷阱的设置也让人很难捕捉真实信息,一不留神就掉入陷阱。

坐地起价事件更是屡见不鲜。甚至有的租户入住一段时间后,中介还会不断索要物业费、服务费、管理费,如果不从,就以电话骚扰、半夜敲门,以断水、断电等手段威胁,强迫租户搬离。或者谎称房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等强迫租户搬离,趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。

当合同无法保障乙方权益,合同的意义和价值性自然不存在。房源信息打包上链是一个不错的方式,既可以确保房源真实性,也可以在房源出现问题后精确追责到人,过滤虚假房源,将欺骗性消费扼杀在摇篮里。

智能合约则可以解决“合同事件”,当中介或者房东坐地起价或提出不当要求,也可以根据智能合约上已订条款据理力争,维护自身合法权益。

只有通过严格的规范和合同,才能将每个条款落到实处。当然,更好的方式是建立智能合约的同时可设置一个细节化规范化样式和条款,后期也可根据不同情况添加条款并进行修改。所有的修改都将记录在链上并有时间戳证明,一旦得到法律认可,即时生效,这样才能更好地肃清行业,规范市场。

随着租房市场的扩大,行业从业人员增加,行业也必将越来越规范,法外之地必将越来越少。人们在选择中介公司或者个人时,未来的数字身份也可以证实其信用以及投诉率,人们也可以选择更加信用度更高的中介进行服务。

结 语

不论是买房、租房,还是海外房产的投资,不得不承认,目前房产行业链条中还存在很多漏洞。区块链技术则可以查缺补漏,助力完善房地产行业链条,未来的优质房产中介,需要区块链的背书。作为c端消费者,需要找到”放心房”时,区块链就是我们的“火眼金睛”。

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